Asiantunteva huolto on avainasemassa kiinteistön toimintavarmuudessa
Yksi tapaus asiakkaamme kiinteistössä tapahtuneesta tuloilmakoneen akselin rikkoutumisesta on muistutus siitä, miten tärkeää on pitää huolta kiinteistön laitteista ja varmistaa niiden asiantunteva huolto. Vakavasta tilanteesta huolimatta pystyimme auttamaan ripeästi sekä huolehdimme kiinteistön ilmanvaihdon toiminnasta myös käyttökatkon aikana.
Kyseessä on vanha teollisuuskiinteistö, joka tällä hetkellä on monen erilaisen yrityksen käytössä. Ongelma keskittyy TK-1 koneeseen, tämä on ilmamäärältään 5,2m3/s oleva tuloilmakone ja on kokoluokaltaan jo melko iso kone. Kuten tästä voi ymmärtää on laite siis tärkeässä roolissa koska se hoitaa lähes koko kiinteistön tuloilmaa.
Kun TK-1 tuloilmakoneen akseli meni poikki äkillisesti, tarvittiin välitöntä toimintaa. Vaurion arviointi oli ensisijainen tehtävä, ja sen perusteella laadittiin korjaus- ja päivityslaskelmat. Vanhan koneen korjaamiseksi tehtiin tilaus ja aloitettiin välittömästi toimenpiteet. Alla on toimintamme aikataulu kyseisen projektin osalta.
21.7 tarkastettiin vaurio ja samana päivänä paikalle tuotiin ja kytkettiin kaksi isoa puhallinta. Nämä puhaltimet kytkettiin kiinteistön ilmakanaviin tuomaan sisään raikasta ilmaa, varmistaen tilojen ilmanvaihdon toimivuuden. Onneksi oli kesäaika ja pystyimme näin ollen ajamaan ilmaa sisään lämmittämättä sitä! Tämän jälkeen asiakkaalle ilmoitettiin tilanne sekä korjauksen alustava kustannusarvio.
23.7 Vanha puhallin purettiin ulos koneesta ja samalla havaittiin, että akseli oli niin vaurioitunut, ettei sitä voitu korjata vaan se oli kokonaan uusittava. Koneen sivusta oli purettava kokonaan, jotta vanha puhallin saatiin ulos. Kyseisen koneen akseli oli 40 mm kokoinen ja se oli mennyt poikki, selitys tähän on puutteellinen huolto. Koska aikaisempi huolto ei ole ylläpitänyt laitteita asianmukaisesti, pääsi tässä koneessa syntymään suuren kokoluokan vaurio. Akseli koneessa oli siis kulunut niin paljon, sillä puhaltimen laakeri oli vaurioitunut aiemmin. Laakeri oli jossain välissä hirttänyt kiinni, jonka jälkeen itse puhaltimen akseli pääsi pyörimään laakeripesän sisällä, kuluttaen akselin poikki.
27.7. Asiakkaalta saadun hyväksynnän jälkeen työt jatkuivat ripeästi
28.7 Vanha tuuletin purettiin kokonaisuudessaan osiin ja puhallinpyörä vanhan akselin kera kuljetettiin korjattavaksi.
31.7 Puhallinpyörä valmistui koneistamolta, jossa siihen oli koneistettu uusi akseli sekä tasapainotettu puhallin. Puhallin asennettiin takaisin uudella akselilla ja samalla siihen uusittiin laakerit, hihnat, kartioholkit sekä kiilapyörät. IV-koneen sivustan purettu seinä rakennettiin takaisin ja tilalle asennettiin kokonaan mittatilauksena teetetty avattava luukku.
Työn edetessä myös muita tärkeitä huoltotoimenpiteitä suoritettiin, kuten tarkistukset muille laitteille sekä tarpeettoman materiaalin/jätteiden poistaminen konehuoneesta. Lisäksi levällään olevat sähköpiirustukset järjesteltiin ja sijoitettiin asianmukaisesti sähkökeskuksen muovitaskuun.
Tässä voidaan arvioida myös kustannuksien osalta mikä on asiantuntevan huollon merkitys. Mikäli alkuperäinen laakerivaurio olisi havaittu sekä kuluvien osien huolto olisi suoritettu, olisi se ollut luokkaa 500 - 1000 € luokkaa. Nyt kyseeseen tuli moninkertainen kustannus, kustannukset olivat noin 7000 € luokkaa kaikkinensa.
Tilanteeseen nähden positiiviset puolet olivat tässä ammattitaitoinen huolto ja nopea reagointi vaurion korjaamiseksi. Tämä edesauttoi tilanteen hallintaa sekä vähensi tilankäyttäjien häiriön lähes olemattomiin. Tämä tapaus muistuttaa meitä siitä, että säännöllinen, asiantunteva huolto sekä valmius äkillisiin tilanteisiin ovat keskeisiä kiinteistön ilmanvaihdon toimintavarmuuden kannalta.
Kirjoittaja on Qviba Oy:n toimitusjohtaja ja IV-erikoisagentti Christian Hellgren
Havaintoja Helsingin keskustan arvokiinteistön IV-konehuoneesta: Huolestuttavia puutteita ja laiminlyöntejä
Astuessani sisään yhteen Helsingin keskustan arvokiinteistön IV-konehuoneeseen, odotukset olivat korkealla: arvokiinteistö, arvokas huolto. Valitettavasti todellisuus oli kaukana siitä. Siinä missä odotin viimeisteltyä ja huollettua tilaa, kohtasinkin roskien peittämän sekamelskan, joka herätti vakavia huolenaiheita ja kysymyksiä kiinteistön ylläpidosta.
Roskien lisäksi lämpökameran avulla paljastui kylmävuotoja lattianrajassa, ja tämä vain korostui entisestään roskien peittäessä mahdolliset suuremmat ongelma-alueet. Kuin kirsikkana kakun päällä, kolme käyttövesiputken runkoa oli katkaistu sulkuventtiilien päältä, yksi näistä vuoti selkeästi vettä. Kyseiset putket olivat tulppaamatta ja tämä kaikki iv-koneen takana, mikä altistaa koko rakennuksen suurelle vesivahingolle.
Mutta odota, ei siinä vielä kaikki. IV-konehuoneen tuloilmakanavaan oli asennettu poistoilmaventtiili, mikä kertoo siitä, että iv-säätö ei ole kunnossa.
Huomionarvoista oli myös, että painovoimainen ilmanvaihto portaikossa ei toimi, jos kerrosten iv-kone on käynnissä. Tämä korostaa näkemyksen siitä, että ilmanvaihdon tasapainossa ja toiminnassa saattaa olla merkittäviä ongelmia.
Lisäksi iv-koneen moottorissa havaittiin laakerivika, mikä voi johtaa toimintahäiriöihin ja mahdollisiin suurempiin korjaus tarpeisiin tulevaisuudessa, mikäli asialle ei tehdä jotain pikaisesti. Tilankäyttäjiltä tulleen tiedon mukaan nykyistä iv-konetta ajetaan pienemmällä teholla koska se pitää häiritsevää ääntä!
VAK-kaapin lukko oli rikki, mikä aiheuttaa sen, että kaappi on aina auki ja ovi levällään. Tämä voi aiheuttaa turvallisuusriskejä sekä mahdollisia vahinkoja herkille laitteistoille.
Mutta ei hätää, havaitsin että kohteen luentosalissa tunkeutuu kylmää ilmaa sisään lattiassa kulkevien sähköputkien kautta. Eikö se olekin mukavaa..
Kaiken tämän sekasorron keskellä tämä on varmaa: tarvitaan pikaisia toimenpiteitä ja kriittistä muutosta kiinteistön ylläpidossa. On aika laittaa talo takaisin kuntoon ja varmistaa, että käyttäjät voivat nauttia mukavasta ja turvallisesta sisäilmasta.
Kirjoittaja on Qviba Oy:n toimitusjohtaja ja IV-erikoisagentti Christian Hellgren
Wilkmanin taloon parempi ilma
Kohde: Liisankatu 16 A, Helsinki
Liisankadulla Helsingin Kruununhaassa sijaitseva, jopa brittiläislehti The Guardianin mukaan näkemisen arvoiseksi kohteeksi mainittu, Wilkmanin talo on 1900-luvun alussa valmistunut jugend-rakennus, jossa toimii muun muassa päiväkoti Sedmigradskys Småbarnsskola. Vuosien mittaan rakennukseen on rakennettu uutta IV-tekniikkaa, joka aiheuttaa haasteita ilmanvaihdon huollon kannalta.
Ilmanvaihdon puhdistettua ja ilmamäärien säädettyä Qviba teki kohteeseen useita parannuskorjauksia: Muutimme keittiön katossa sijaitsevia poistoilmapuhaltimia niin, että huollot ovat mahdollisia suorittaa tulevaisuudessa. Vaihdoimme puhallinmoottoreita, asensimme puhdistusluukkuja ja tukimme käytöstä poistetut poistoilmahormit.
Päiväkodin ilmanvaihto toimii nyt paremmin ja päiväkodin henkilökunta ja lapset saavat hengittää terveellisempää sisäilmaa. Huoltotoimenpiteet ovat tästedes helpompia suorittaa. Kattavan kartoituksen ansiosta vanhalla rakennuksella on nyt selkeä kuva ilmanvaihdon toimintaperiaatteesta.
Työvaiheet:
- Kohteen ilmanvaihdon puhdistaminen
- Ilmamäärien mittaaminen ja säätäminen
- Huoltoraportin ylläpito
- Kohteen kartoitus
- Keittiön katon purkaminen, poistoilmapuhaltimien kansien saranoiden paikkojen vaihtaminen mahdollistaen huollon suoritukset tulevaisuudessa
- Puhallinmoottoreiden vaihtaminen
- Puhdistusluukkujen asentaminen
- Käytöstä poistettujen poistoilmahormien asianmukainen tukkiminen
- Poistoilmapuhaltimien jäteilmakanavien videokuvaaminen ja taltiointi
Tulokset:
- Paremmin toimiva ilmanvaihto
- Huoltotoimeenpiteet helpompi suorittaa tulevaisuudessa
- Kohteen kartoituksen myötä selkeä kuva ilmanvaihdon toimintaperiaatteesta
- Ilmanvaihdon huolto- ja parannustyöt luovat nyt päiväkodin henkilökunnalle sekä tietysti lapsille riittävän ja terveellisen sisäilman
Jatkotoimenpiteet:
- Kausihuolto (mm.suodattimien vaihto)
- Seuraava ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyö n. 5 vuoden kuluttua
- Jatkuva jälkiseuranta jolla varmistetaan järjestelmän toimivuus kaikissa olosuhteissa
Celsalle energiansäästöä ja puhtaampi ilma
Kohde: Celsa Steelservice Oy, Raasepori. Tehtaan toimistorakennus
Celsan toimistorakennuksessa ilmanvaihto on toteutettu huippuimureilla, jotka imevät sisäilman suoraan katolle. Tuloilma tuotettiin ja lämmitettiin erillisellä tuloilmakoneella. Qviban lähtökohta oli asentaa kohteeseen uusi iv-kone, jossa on lämmöntalteenotto ja jolla saadaan huomattavaa energiansäästöä aikaiseksi.
Kartoitettua kohteen kanaviston teimme ilmanvaihtosuunnitelman. Purettiin katolta vanhat poistoilmakoneet ja ilmanvaihdon konehuoneesta tuloilmakoneet. Asensimme uuden ilmavaihtokoneen, Flexit Albatross L50, jonka ilmamäärä on noin 1m3/s. Suoritimme myös mm. kanavamuutoksia ja mittaavan puhdistustyön.
Saavutimme tiukalla aikataululla tarvittavan ilmamäärän kiinteistöön. Oikealla tasapainolla sekä kiinteistö että ihmiset pysyvät terveinä. Lämmön talteenoton ansiosta pystyimme pienentämään energiankulutusta mahdollisimman paljon, jolloin saavutettava hyöty on suurin.
Työvaiheet:
- Kartoitus, jossa selvitettiin olemassa olevan kanaviston rakenne
- Ilmanvaihtosuunnitelma
- Vanhojen koneiden purkaminen
- Kanaviston vaatimien kanavamuutoksien suorittaminen, kanavakoossa 400–630 mm
- Palopeltien asentaminen
- Tarvittavien liitos- ja erikoisosien toimittaminen ja asentaminen
- Uuden ilmanvaihtokoneen asentaminen ja käyttöönottaminen
- Kanavien eristäminen solukumilla
- Puhdistustyö
- Ilmanvaihtojärjestelmän mittaus- ja säätötyö
Tulokset:
- Energiansäästön huomattava aikaansaaminen
- Puhtaampi ja terveellisempi sisäilma vähemmällä häviöllä
Terveellisempi sisäilma päiväkodin lapsille ja henkilökunnalle
Kohde: Munksnäs Småbarnsskola, Helsinki
Munksnäs Småbarnsskola on Helsingin Munkkiniemessä toimiva, uudisrakennuksessa sijaitseva päiväkoti. Muun muassa lisääntyneestä lapsimäärästä johtuen Qvibaa pyydettiin parantamaan kohteen ilmanvaihtoa.
Aloitimme työn puhdistamalla ilmanvaihdon sekä mittaamalla ja säätämällä kohteen ilmamäärät. Kohteesta ylläpidettiin huoltoraporttia työn edetessä. Näin ollen kohteen kartoitus tuli tehtyä samalla ja pystyimme heti jatkamaan tekemällä parannuskorjauksia.
Työhömme kuului muun muassa ilmanvaihtokoneiden osien uusiminen, omien poistoilmareittien lisääminen kuivauskaapeille sekä huippuimureiden korjaaminen. Näin saatiin luotua päiväkodin lapsille ja henkilökunnalle riittävä ja terveellinen sisäilma. Työmme ansiosta pystyimme myös parantamaan kohteen energiatehokkuutta sekä pidentämään ilmanvaihtokoneiden elinkaarta.
Työvaiheet:
- Kohteen ilmanvaihdon puhdistaminen
- Ilmamäärien mittaaminen ja säätäminen
- Huoltoraportin ylläpito
- Kohteen kartoitus
- Kanavamuutoksia, jotta ilmamäärät saatiin riittäviksi lapsille ja hoitajille
- Kuivauskaapeille omat poistoilmareitit
- Ilmanvaihtokoneiden kiilapyörien ja hihnojen uusiminen
- Radon-poiston huippuimurin korjaaminen
- Kohteessa olevan talvipuutarhan huippuimurin tarkistaminen ja säätäminen
Tulokset:
- Paremmin toimiva ilmanvaihto ja pidennetty elinkaari ilmanvaihtokoneille
- Parempi energiatehokkuus
- Talvipuutarhan ilmanvaihto saatiin toimivaksi
- Kuivauskaapeista poistuva kosteus ei leviä tuulikaappiin vaan ohjautuu hallitusti pois tilasta
- Ilmanvaihdon huolto- ja parannustyöt luovat nyt päiväkodin henkilökunnalle sekä tietysti lapsille riittävän ja terveellisen sisäilman
Jatkotoimenpiteet:
- Kausihuolto (mm.suodattimien vaihto)
- Seuraava ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyö n. 5 vuoden kuluttua
- Jatkuva jälkiseuranta jolla varmistetaan järjestelmän toimivuus kaikissa olosuhteissa
